细算买房卖房的经济账_新浪房产

已购公房上市享受优惠政策

买房卖房要花多少钱？怎样买卖最合适？
人对家的渴望是无限的，有多少人甘愿一生租房住？甘愿一生住在狭小的屋内？当人们的买房热情与房价走势一样高涨时，囊中羞涩的购房者怎样能买到合适自己的房子呢？零七八碎的税费到底有多少是该交的……

新政策下买卖房子该缴多少税

　　一系列房产政策的出台后买卖二手房到底该缴多少税？记者按照公房、符合普通住宅标准的住宅和不符合普通住宅标准的住宅三种类型为消费者制作了新政后卖掉一套房子需要缴纳的各项费用，供您参考。 [详细] [评论]

在线调查

　　购房支出是一个家庭最大一笔支出，动辄几十万、上百万，相关的税费支出也是一笔不能忽略的预算。大多数购房者可能都没意识到购房也有相关的税收优惠政策，能够合理合法规避有些房产税费，新浪房产联合北京纳税人网联合推出调查：您知道购房可以合理避税吗？　参与调查

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购房流程全接触

第一步看房选房

第二步合同签订

第三步收房入住

单身贵族
如何购房

　　毕业5年多，在工作岗位也小有成效，到了谈婚论家的年龄，然而存折里只有10万元钱，每月的工资不过2000多元，该到哪里选择一套适合自己的住宅呢？为此，记者询问了几位投资专家，为年轻一族提供3种置业方案…… [详细] [评论]

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小两口
如何购房

　　我和老公现在只有30000元的积蓄，要买的房子总价36W，手付8W。我们考虑了一下，觉得这个房子有点贵，又是一层，但位置还可以，北边的小户型，虽然家里能支援些银子，可是我们怕以后的生活被这个房子套住了该怎么办呢…… [详细] [评论]

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三口之家
如何购房

　　熊阿姨拥有一个其乐融融的三口之家，小孩正在读大学，过两年就毕业了。现在，一家三口住的是65平方米的单位福利房，住着觉得有点小，因此一家人决定换一套大一点的房子…… [详细] [评论]

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购买一套商品房的花费

实用工具文本

房价款	每平方米售价×面积
税费	在交易过程中	契税	买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交1.5%。
		买卖手续费	120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。
		印花税	买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
		公共维修基金	购房款的2%。
	在申办产权证过程中	登记费	每建筑平方米0.3元。
		房屋所有权工本费	每证收费4元。
		印花税	每件5元。
物业费	按《北京市物业管理收费标准》统一收取。经济适用房是0.55元/平方米/月

卖二手房该缴多少税

　　贴心提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房
屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人
户籍证明等。

个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用(当初业主　购房时所产生的税费，即：契税+印花税)｝×20%
印花税＝售房价×0.5‰　　　营业税=售房价×5%[个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易时，营业税＝(售房价-原购房价)×5%]

出售普通住宅

出售非普通住宅

　案例：亚运村一套135平方米的三居室商品房，市场价为6000元/平方米，房屋总价为81万元。业主两年前购买价格为5200元/平方米，原购房总价为70.2万元。卖主应缴税费如下：

　案例：团结湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米
的市场价格出售此套房屋，房屋总价为94.25万元，业主两年前购买
价格为5800元/平方米，原售房价为84.1万元。卖主应缴税费如下：

个人所得税：(810000-702000-10881)×20%＝19423.8元，细目如下　契税：702000×1.5%＝10530元　印花税：702000×0.5‰＝351元　合理费用：契税+印花税＝10881元
印花税＝售房价×0.5‰＝810000×0.5‰＝405元
综合合计	19828.8元

如果不足2年转手交易，应该缴纳的费用为：　营业税＝售房价×5%＝810000×5%=40500元　印花税＝售房价×0.5‰＝810000×0.5‰＝405元
契税：702000×1.5%＝10530元　印花税：702000×0.5‰＝351元　合理费用：契税+印花税＝10881元　个人所得税：(810000-702000-10881)×20%＝19423.8元
综合合计	60328.8元

个人所得税：(942500-841000-13035.5)×20%＝17692.9元，细目如下　印花税：841000×0.5‰＝420.5元　合理费用：契税+印花税＝13035.5元　契税：841000×1.5%＝12615元
营业税=售房价×5%=942500×5%=47125元　印花税＝售房价×0.5‰=942500×0.5‰＝471.25元
综合合计	65289.15元

个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的　营业税＝(售房价-原购房价)×5%＝(942500-841000)×5%=5075元　印花税＝售房价×0.5‰＝942500×0.5‰＝471.25元
契税：841000×1.5%＝12615元　印花税：841000×0.5‰＝420.5元　合理费用：契税+印花税＝13035.5元　个人所得税：(942500-841000-13035.5)×20%＝17692.9元
综合合计	2323915元

出售未满两年的公房　　　　　　　　　　　贴心提示：对于二手公房卖方来说，成本有所增加
案例：王先生有一套翠微地区建筑面积80平方米公房欲出售，市场价为7000元/平方米，即房屋成交价为56万元。产权证下发日期为 2003年7月8日。
法定税率	营业税为：560000×5%=28000元　个人所得税为：(560000-4000×80)×20%=48000元　印花税为：560000×0.5‰=280元　优补成费为：1560×80×6%=7488元　中介费为：560000×1.5%=8400元　居间担保过户费：1500元　总计：9900元　卖方共需缴纳的费用为：　28000+48000+280+7488+8400+1500=93668元
营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%，两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税　个人所得税：公房所征个人所得税为(销售额-4000×建筑面积-合理费用)×20% 　印花税：房款总额(成交价)的0.5‰ 　优补成费用：即优惠价补齐成本价，特针对公房而言，为1560元×建筑面积×6%