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万米商业真相调查栏目简介 more>>

导语:为了揭开京城商业的真实面纱,还原商业真相,“万米商业真相调查”针对京城1万平米以上的商场和购物中心进行实地调研...
栏目详细介绍
百名商探招募中...

专题摘要:
    翠微广场一期开张,成为公主坟商圈首个开张的高端商场。首期亮相翠微广场的商铺约90家,一层和五层目前还是大面积空置。但严格说来,目前入驻的这些品牌无法称之“国际高端奢侈品牌”,顶多可以算是“大众知名品牌”,翠微离高端奢侈品购物中心的目标还有多远? 【更多精彩内容

【小调查】

您觉得公主坟商圈高端消费市场潜力?
消费潜力大
消费潜力不大
消费者最关注高档商场的哪些因素?
商品品牌档次高
购物环境时尚舒适
交通及停车便利
购物格局分布合理
以上皆是

【品牌】入驻品牌违背定位 国际大牌何时亮相 more>>

    翠微广场金融街购物中心、新光天地相似,将主要引进一些国际的高端奢侈品牌。但就目前入驻的品牌来看,店面均以英文名居多,但80%都是听没听过、见没见过的牌子,只有几家店是以前注意过的。大概是刚开业,来逛的人不多,多数店都是只有店员没有顾客。店内空间较大,每家都是大牌的感觉,即使很贵也不会觉得稀奇。但严格说来,目前入驻的这些品牌无法称之“国际高端奢侈品牌”,顶多可以算是“大众知名品牌”,这与“高端奢侈品为主的购物中心,以经营国际一线品牌为主,国内顶级品牌为辅”的定位不符。真正的国际大牌何时亮相?还让我们拭目以待。【详细

【消费能力】公主坟商圈潜藏消费实力 more>>

    公主坟商圈确实有高端消费的市场潜力。资料显示:2007年海淀区储蓄存款6891亿元,2008年人均储蓄增长55%,年人均可支配收入约28000元,排在城八区首位。2008年海淀区零售商品总额为880亿元,08年比07年净增133亿元。2007年海淀区个人收入所得税纳税额已超过70亿元,2008年个人所得税纳税额占全国总量的2.44%。2008年海淀区居民恩格尔系数为33%。
    高收入、高需求、高消费的“三高群体”聚集海淀,而海淀区尚缺乏纯粹意义上的高端百货店或者说是奢侈品店。这些种种迹象表明,公主坟商圈未来的发展潜力巨大。...【详细

【设施】硬件设施仍有欠缺 more>>

虽然在京西打造一个高端奢侈品购物中心是必要的,然而,翠微广场在硬件条件上还是有所欠缺:如楼层低、面积较小。【详细

由于这个物业原来是一个机电市场,楼层的高度有限,尤其是二三四层的楼层高度只有3米左右,基本上和百货业态的高度差不多,与讲究空间宽敞明亮的购物中心相比稍逊一筹。

翠微广场其中购物中心业态的建筑面积只有3.76万平方米。因为原有的硬件条件有欠缺,翠微方面做了很多努力,例如把空调管道全部移植到四周,尽量让中间部分的空间大一些。

【商圈氛围】周围环境令大牌犹豫 more>>

客观上对引进奢侈品牌造成阻碍
客观上对引进奢侈品牌造成阻碍

公主坟商圈是北京的老商业区,像大部分老商业区一样,它的发展不可避免地遇到了周围环境的限制。公主坟商圈渐渐成为水货手机、拥挤人潮、杂乱无序的代名词。

而商圈内五星级酒店的缺乏,在客观上也对翠微广场引进奢侈品品牌产生很大的阻碍。 【详细

项目简介 more>>

    翠微广场与高档商务酒店、甲级写字楼构成一体,总建筑面积为9.7万平方米,其中购物中心建筑面积为3.76万平方米。翠微广场将以经营服饰品类商品为主,首期亮相翠微广场的商铺约90家,分布在二层至四层,一层和五层目前还是空置。据透露,2010年上半年,荟萃国际一、二线品牌的一层商场、地下一层精品超市和五层餐饮等将全部亮相。

    “翠微广场”是北京翠微大厦股份有限公司继牡丹园店、龙德店之后的第三个商场项目。翠微将形成拥有4家经营面积在3万平方米以上的连锁经营格局。从单店经营到集团化连锁经营,翠微用了11年的时间。 【更多

项目定位
项目定位

根据北京商业发展和消费趋势,以及公主坟地区的消费特点,翠微广场定位于经营高端奢侈品为主的购物中心,以经营国际一线品牌为主,国内顶级品牌为辅。
    翠微广场的经营定位为集合购物、休闲娱乐、餐饮、酒店、办公、综合服务功能的体验式尊贵、时尚购物中心,培养和锁定追求生活品位的高端顾客群体。市场定位为28到50岁之间的社会中坚消费群体,同时满足和引领30岁以下青年的品牌消费需求。

【相关资讯】翠微广场年内开业 欲打造高端奢侈品购物中心

公主坟商圈环境 more>>

    公主坟地处交通枢纽,翠微大厦向东500米,位于公主坟立交桥东南角的“国海广场”即将开业,它有8万平方米的商业面积;翠微正北200米的“新华联国际”正在建设中,有6万平方米的商业面积。加上其他商业规划,一、两年内,公主坟商圈将新增商业面积18万平方米,翠微和城乡华懋总的商业面积不过10万平方米,新增商业面积是原商业面积的2.5倍。2008年翠微以近32亿元的销售额排在北京市百货商场销售排行榜的首位,公主坟商圈销售总额超70亿元,各商场开业后,公主坟商圈销售总量将突破100亿元。此外,20万平方米的五棵松文化体育中心配套商业设施正在规划中,待开业后,公主坟商圈将称为京城最具竞争力的商圈。详细

入驻品牌商家一览 more>>

2F(国际精品 男女服装 服装配饰)
ORIOIN 安瑞井
MALINA 玛莲娜
JACQUELINE ARZEL 杰克林
NANNAR
SOGNA
NE.TIGER 东北虎
GUY LAROCHE 姬龙雪
LUXMAN 莱克斯曼
GIAMMA ORUNS
MALABATA
UPPER 雅派朗迪
北欧冬日
DANFURUI 丹弗瑞
VENETIA 威尼帝
LERARIO 莱尔利奥
ST.VAURNNI 圣梵尼
VASTO 华斯度
KAISER 凯撒
ROBERTA DI CAMERINO 诺贝达
DELL'GA 帝嘉
HIRST
JORYA 卓雅
KITERA
MYTENO 马天奴
CHEZ CLASSIQUE 雪·卡露莎
尊贵视力
DKNY/VERSACE
MAJOEY 玛佐
MUX
AS
DEBOR 迪邦
MISS SIXTY/ASH/UN
INNIU
RIMOWA
ALEXANORE DE PA
SOERU 诗依露

3F(国际时尚 男女服装 服装配饰 风味餐厅)
FOREVER NEW
E&YOU 伊可爱
AMASS 阿玛施
SELECTED 思莱德
SUNSHINE 阳光时尚
MO&CO 摩安珂
SEIFINI 伊芙丽
PLORY
TEENIE WEENIE
MIND BRIOGE
SCOFIELD
MAZZYS
NAUTICA 诺帝卡
CK JEANS
ADIDAS ORIGINAL 三叶草
HUSH PUPPIES 暇步士
ELLE HOMME
EMODUES
ALCOLE
EVA OUXIA 伊华欧秀
SWATCH 斯沃琪
CASIO 卡西欧
ROUGE AMOUR
C.P.U.
C'HICONOMICS 西可诺米
CHRISS DELLAMODA 瑞斯
GUARDIAN PENGUIN 企鹅卫队
COTTON REPUBLIC 棉花共和
REBECCA 翠贝卡
拿渡

5F(中餐馆)
DOU LAO FACTORY 豆捞坊
SOUTH BEAUTY 俏江南
WU DI REN JIA 吴地人家

将增加公主坟商圈高端消费人群聚客力 more>>

【刘晖】北京昭邑零商管理资讯有限公司首席咨询师
【刘晖】北京昭邑零商管理资讯有限公司首席咨询师

翠微大厦的经营业绩在北京市场中名列前茅,公主坟地区的商业销售额很高,但就目前来看,该地区的商业设施仍处于瘸腿发展状态,很多顾客有消费需求,但无处实现。而翠微广场主推高端必将大大增加公主坟商圈对于中高端消费人群的聚客力。 【详细

公主坟商圈提升为京城商业繁华地段 more>>

【赖阳】北京商业经济学会秘书长
【赖阳】北京商业经济学会秘书长

对于公主坟商圈未来的发展前景,北京商业经济学会秘书长赖阳表示,伴随着公主坟地区几家新兴商场的开业,公主坟商圈将从商业集中地真正提升为京城商业繁华地段。 【详细

京城商业东强西弱的局面将有所缓解 more>>

【郭增利】中国购物中心产业资讯中心主任
【郭增利】中国购物中心产业资讯中心主任

随着翠微广场和翠微嘉茂购物中心的开业,京城商业东强西弱的局面将有所缓解。三家商场在进行经营业态互补后,将大大提升对消费者的吸引力。与此同时,更多的商场必将带给顾客更多的品牌选择,商圈竞争力也将进一步增加。 【详细

出于战略考虑签约翠微广场 more>>

【陈及】北京工商大学教授
【陈及】北京工商大学教授

签约翠微广场,翠微大厦更多是出于战略考虑,如果该项目被其他企业拿下,对于翠微大厦可能会是比较大的威胁。新商场将考验翠微广场的品牌招商,以及品牌结构组合的能力。而且公主坟商圈确实有高端消费的市场潜力。【详细

【论坛热帖】翠微广场定位很纠结 more>>

项目图片欣赏 more>>