根据世联地产的统计数据显示，虽然在4月新政出台后，写字楼市场成交面积迅速跌落，单月跌幅高达130%。但由于此次新政调整并非针对商办物业市场，在短暂的跌落之后，由于受惠一系列宏观调控影响，写字楼成交量进入5月份后回暖态势明显，5至7月平均以25%速度增长，截至8月18日，8月份成交量已攀至上月的70%。

　　杨浦写字楼市场一枝独秀

　　与此同时，房地产开发商也纷纷看好商办物业市场，6月SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)22.5亿外滩拿地将作商业、金融、办公、酒店等商业用途，一系列的市场反应都已表明商办物业市场在经历了前两年的市场低谷之后，正处于难得的“抄底”机遇点。

　　从板块情况看，杨浦区近两个月成为上海写字楼市场的热点板块，6、7两月该板块成交量均位于全市前茅。其中，表现最为突出的是郡江国际大厦，据世联地产销售人员反映，该楼盘8月份前两周内成交五个整层，成交面积约7200平米，占杨浦区月成交量的60%。该项目位于东外滩，坐拥滨江、内环双重稀缺资源，属于5A甲级涉外写字楼，现楼发售，备受投资客的青睐。

　　“大虹桥”辐射区表现抢眼

　　与此同时，大虹桥辐射商业地产正被整体打造成长三角一站式采购的概念，其商业价值尚未充分释放，未来机遇大于风险。而从今年上半年全市商办类成交数据也得到了印证，江桥万达广场推出的SOHO物业，自六月以来平均每月以300套的去化速度走量。投资焦 点已经从住宅转移到升值潜力更大商业地产。

　　上海中原商业项目经理乔岳成认为，像近期SOHO中国上海的第三步棋落子“大虹桥”那样，辐射区域的商业地产可以比其他区域定位更高端一些。此外，轨道交通和高铁对人流导向会有一个引流和截流的双重作用，“大虹桥”使得上海这样的枢纽中转站比其他城市截流效应更明显，对商业地产的推动力更强大，特别是像嘉定江桥、闵行华漕等一些直接辐射的板块将更收益。对此，新聚仁机构事业拓展部经理张利康也看好这些板块的后发优势：“与一般板块先导入人口再发展商业配套相反，大虹桥辐射板块站在一个更高的规划起点，先完成交通和商业配套，这样完全不用担心将来人口导入的阻力。”