目前的住宅市场依然处于调控的风口浪尖上，但是专注于商业地产的房企却借势异军突起。

　　昨日，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)发表中期业绩显示，2010年1-7月合同销售金额135.7亿元，已达2009年全年水平。SOHO中国董事长潘石屹将取得的良好业绩归于其独树一帜的商业模式的胜利，并表示，在站稳北京市场后将加速进入上海。今后北京和上海所占公司的开发比重将达到1:1。同时，潘石屹还表示，估算目前手中持有的项目，未来3年公司的销售额总计将达到500亿元。

　　半年销售86.6亿元

　　两度进入上海拿项目、开盘一个月创造了近60亿元的销售额，尽管楼市正处于调控期，但是SOHO中国旗下的项目却在今年上半年表现得出类拔萃。

　　昨日，SOHO中国发布了今年的中期业绩。2010年上半年SOHO中国营业额(扣除营业税后)上涨119倍至86.6亿元，已超过2009年全年营业额水平，净利润17.2亿元，同比增长136倍。

　　今年1-7月的合同销售额达135.7亿元，其中北京新地标项目——银河SOHO占最大销售份额，达59.6亿元，其次为SOHO嘉盛中心及SOHO中国在上海的第一个项目SOHO东海广场，分别录得合同销售金额33.5亿元及22亿元。为了与股东分享公司超凡的业绩，董事会决议派发截至2010年6月30日6个月期间的中期股息每股0.12元。

　　优异的中期业绩来源于SOHO中国独特的商业模式和在北京、上海两地战略布局的成功。继成功收购、租赁和销售SOHO东海广场后，SOHO中国今年在上海市场两度出手，先于6月以22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权，后于8月以15.6亿元摘得临空15号地块，以完美三部曲奠定了在上海长期发展的基础。

　　记者了解到，购入的外滩204地块是外滩过去60年间惟一的也将是最后一个新建项目，汇集着全世界最高端的金融、商业品牌，商业物业升值潜力巨大。 而临空15号地块是全球规模最大的上海虹桥交通枢纽的门户，快捷连通中国最富裕的长三角，将是上海未来最具活力和发展潜力的地段。两个项目将分别于2011年开工建设，并于2013年完成。

　　SOHO中国在上海的3个项目，以及北京的银河SOHO、望京SOHO、光华路SOHOII等多个已建成及即将建设的项目，可为公司未来3年创造约500亿元的销售额。

　　继续加大收购力度

　　SOHO中国认为，今年内地的住房市场可能会出现成交量和价格双双下滑的局面，原因在于政府对开发贷款的收紧、清理闲置土地政策趋严和各地政府即将出台的开发商预售资金监管措施等，都将大大收紧开发商手中的资金。据国家统计局公布，今年上半年，全国房地产市场投资增长38.1%，占用了开发商大量资金，同时开工面积加大也会增加市场供应量。保障性住房将在今年下半年形成较大供应量，影响住房市场价格。而SOHO中国立足开发商业地产，与住房市场有很大区别。

　　过去5年来，特别是今年3月份以来出台的房地产调控政策，主要调控目的是抑制住房价格上涨过快，无论是二套、三套房的政策还是按揭政策都没有涉及到商业和写字楼，预计未来也不会出台调整商业和写字楼的政策。SOHO中国长期看好北京、上海等国际化大城市商业地产的发展空间。同时，SOHO中国也看到，当前内地大型城市的地产市场已经出现产品过剩的局面，在此局面下更加凸显出SOHO中国创新产品的优势。在任何一个成熟的行业中，都存在着平庸产品的过剩与创新产品供不应求并存的局面，未来的房地产市场也不例外。

　　潘石屹认为，技术飞速发展给社会、人们生活和工作方式带来前所未有的变化。传统的建筑产品一定会在未来的社会成为过剩的产品，而融合、多元化、参数化的城市和建筑才会适应未来的需求。SOHO中国一直坚持创新之路，在未来性和创新性方面积累了大量经验，在产品设计和规划中会采用全世界最新的理念和建筑技术，建设出符合未来时代要求的产品。

　　潘石屹强调，未来SOHO中国仍将坚持既往成功的商业模式，在北京、上海繁华地段开发商业地产，向市场提供创新的产品。他还表示，SOHO中国今年的预售目标与年初公布的没有变化，仍为180亿元，收购项目投入金额也将基本与去年相当。