新政出台以来，针对房地产住宅投资的打击力度之大，可谓空前。住宅市场的趋冷，加大了项目的销售压力，项目的品质、价格及诸多因素成为购房人们综合评判的标准。《新盘直通车》本期邀请到汇福地产的营销总监刘振刚及策划部经理万芳、维商联行常务副总经理郭幼杰共同分析燕郊区域的居住配套，及该区域的商业发展。

　　完善商业配套 投资首选燕郊

　　燕郊拥有30万常住人口，该区域的价格和环境有着不可比拟的优势，燕郊不仅房源丰富，置业条件相对宽松，可以满足购房人的需求。但其商业成为软肋，缺乏集中的商业街和大规模的配套，对其经济和居住环境发展造成了很大的影响。

　　据刘振刚介绍，燕郊区域内没有大型的集中商街，纳丹堡位于燕郊的中心地段，有责任和需求将商业配套完善。另外，对于更多的有投资需求的购房人来讲，也是良好的机遇。万芳表示，很多投资人都将目光转移到商业地产。选择商业地产，一定在区位上选择有需求的；另外，就是选择实力雄厚的开发集团。汇福地产在燕郊商业地产上走在前列，具有较大的投资前景。

　　郭幼杰说，从国十条出台来看，对房地产确实起到了非常大的促进作用。目前房价已经有一定程度的退热或者不再往前发展了。近段时间，大型房企纷纷加大商业地产所占的份额，涉足商业地产，就投资而言，商业地产仍然是未来投资的大趋势。政策出台，对房地产行业的均衡发展也是一次契机。纳丹堡项目如果在商业方面做出了较好的典范，对于整体的价值提升会很明显。刘振刚说：“我算过一笔账，在燕郊投资住宅，投资回报年限要超过50年，而商业地产则仅需要10年。”

　　选择有品质的纳丹堡

　　据了解，燕郊的30万常住人口中，不乏落户于此工作在北京城区的业主，商业上配套的落后成为燕郊发展的主要症结之一，纳丹堡本次推出的商业项目则不仅是对本项目的业主带来利好，对整体区域的价值也有所提升。

　　纳丹堡在燕郊是知名大盘之一，其欧洲城邦的设计概念，将人们的居住梦想融入建筑，打造出休闲、度假的感觉。刘振刚介绍说，纳丹堡从40—210平方米一应俱全，主力户型为60到80平方米的两居，基本上可以满足年轻购房群体的需求。

　　社区内的绿化率达到了45%，瀑布等立体景观设计尤为喜人。刘振刚表示，在纳丹堡项目规划初期，就包括有小学、幼儿园，完善了当地的教育配套。纳丹堡的商业配套面积则达到了5600平方米，除了满足本小区的一些生活配套，对燕郊区域的商业发展也有积极作用。(李晶)