随着新政对于住宅市场的调控效应的逐步显现，不少业内人士认为，商业地产将迎来新一轮的发展机遇。记者近日从阳光新业了解到，该公司打造的阳光新生活广场近期将投入市场。

　　相对于其他城区，北京南城商业普遍低端落后，仍以市场型为主，业态发展不均衡，低端批发市场以及临街店铺长期占据主导地位，缺乏领导现代商业以及复合型购物中心项目，尤其适合中端家庭消费的餐饮、娱乐、精品零售业态极为缺乏，已跟不上区域发展态势。区域内大中型生活类超市接近饱和，但其他高品质零售、餐饮、娱乐业态则严重匮乏。北京南城急需引进更为丰富的商业业态。

　　戴德梁行华北区董事张家鹏认为，就商业形态而言，南城目前相对缺乏的是针对区域人口提供服务的综合性时尚购物中心，其中不仅应有服装零售，还应更多考虑餐饮、休闲及娱乐等业态。另外，针对南城年轻化家庭人口居多的特征，也应考虑到儿童消费市场的潜力。

　　北京南城复合型购物中心的缺失吸引了众多商业地产大亨的目光，阳光新业公司也不例外。该公司继成功推出北京通州阳光新生活广场、北京朝阳阳光新城市广场等商业地产项目之后，已投资北京东南三环分钟寺附近项目，改造并运营管理北京南城首座时尚生活购物中心——阳光新生活广场。

　　“阳光新生活广场总建筑面积约为5万平方米，共分3层。商业经营部分采用品牌专卖方式，配合国内外知名的服装服饰品牌，融入餐饮、娱乐、儿童天地、生活配套等多种生活元素，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的时尚生活购物中心。该广场位于北京东、南三环与京津塘高速交汇处，不仅地处交通主干道，而且紧邻未来地铁10号线二期的分钟寺站。”阳光新业公司商业管理中心副总经理李睿表示。

　　专家表示，商家选择此时扎堆南城，诱惑在于南城地区商业地产的增值空间、人口结构调整带来新的消费潜力。之前制约南城商业发展的交通问题、公共服务设施缺乏的两大“瓶颈”问题，随着2900亿元的投资到位，无疑将得到有效缓解。然而，业内人士也呼吁，如何依托现有产业格局进行升级，区域内各种商业项目如何合理布局，是有待当地政府和开发商合力解决的两大难题。

　　记者在采访中了解到，各自为政、分散发展是南城商业生存现状。以专业市场、产业科技园为主的现实结构也为区域商业升级带来了难题。商业地产界人士表示，北京南城应在老的商业品牌已成特色、新兴商业需要发展的背景下，让新兴业态与传统业态在关联区域内互动发展，形成传统业态、主题商业和新型时尚购物中心互动发展的格局。而地方政府有意识地在市政建设方面进行引导支持，才是南城商业发展的出路所在。商报记者 赖大臣