证券时报记者 张 达

　　本报讯 随着《保险资金投资不动产暂行办法》的出台，目前被明显低估的商业地产、特别是二三线城市的商业地产价值有望提升。DTZ戴德梁行中国投资部助理董事曹建昨日表示，目前，虽然险资入楼市尚处在前期筹备阶段，但明年开始，保险资金或将成为大宗交易的主要买家，一些大型商业地产开发商将最先获益。

　　今年9月，保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》规定，保险资金投资不动产将仅限于商业、办公，以及与保险相关的养老、医疗等不动产，且5年内不得转让。曹建估算，未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产，而目前我国房地产市场的投资规模只有400亿元左右，需要十年的时间才能消化这些资金。曹建说，险资的进入将改变商业地产投资集中于一线城市的局面。

　　DTZ戴德梁行研究数据显示，2010年第二季度，上海甲级写字楼租金为204元/平方米/月，南京为93.6元/平方米/月，杭州为114元/平方米/月，而武汉仅为59.4元/平方米/月。

　　曹建认为，目前，商业地产的价值仍处于被低估的状态，尤其是二三线城市。而一线城市商业地产市场相对成熟，物业价值已经很高，而且可收购的写字楼已经不多，因此，刚刚入市的险资可能会以此为切入点，长远来看，二三线城市的商业地产市场空间更大。

　　“目前，保险公司相对比较谨慎，各大保险公司还处在组建团队、初步接触的前期准备阶段，从实际成交情况来看，保险资金尚未大规模进入商业地产市场。”曹建说，今年大宗物业交易市场没有去年活跃，明年随着险资入市，更多商用物业的大宗交易将会出现，而一些大型的商业地产开发商如万达、中粮等将最先获益。