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作者:少吃多动 发表日期:2007-01-04 11:22:23
主题:看“大户型保有税”为何、为谁而征[表状]
许多信息表明,有关部门正在研究对大户型在保有环节征税。

第一个问题:大户型保有税为何而征?

据说发达国家很重视在房地产保有阶段的征税,又据说开征大户型保有税后会有如此美妙的效果:“如果购买小户型不征税,甚至可能有补贴,买大户型的话要征税,户型越大,征税的比重越高,这样每个消费者除了要考虑一次性的购买成本外,还不得不考虑终生的持有成本,就会回到相对理性的决策上来。”

为何而征清楚了,限止大户型,推广小户型。可是,多大才算大户型?

据传,征收范围可能为120平方米以上房产。 120平方米的住房不算小,如果里面住着两代甚至三代人,住得并不宽裕还要纳税;90平方米的住房不算大,如果里面住着一个人,住得相当宽敞反倒不用纳税。如果有一个炒手,囤积4套5套房子,面积只要在119平方米以下,他就能合理避税。从常理上来看,大户型的定义于情于理不通。

房子这个东西,户型大小只是对空间尺度的衡量,除此之外,还时间上的和类型上(用途)的判别标准。大户型有老有新,如果对老房子也开征,势必会伤及城内老宅,城中村和边缘地区的弱势群体;如果对老房子不开征,那么“新老划断”操作不是容易做到的事情。还有,大户型是不是只针对住宅,包括不包括其他建筑类型,比如办公楼。在基层,特别是中小城市,真正的大户型,绝对浪费土地资源的大户型,明摆着是政府机关办公大楼。使用此类大户型办公楼的公职人员,去执行对拥有住宅大户型的人征税,公信力何在?

第二个问题:大户型保有税为谁而征?

从理性的角度,开征大户型保有税,可以抑止炒房投机,减少住房空置量,以此类推,广义上的受益者应该是广大的住房消费者,狭义上的受益者,应该是理性去购买小房型的人。然而,躁动的房地产市场不会那么“书生气”。暗流汹涌的炒房投机,不会因为有了大户型税就偃旗息鼓,炒手们很容易的把资金投入到中小户型。那么中小住宅势必量增价升,再结合先前出台的“90平方米以下中小户型应占供应总量70%”的政策,“大户型”因供给不足而奇货可居,越限越走俏。那么,大户型保有税短期很有可能会使房价再升一级。

正因为搞不清为谁而征,一些购房者所担心的“越调控越涨”的直觉不无道理。在目前阶段推出大户型保有税,可能不会有真正的受益群体。

由第一、第二个问题引出的第三个问题:堵还是疏?

借“大禹治水”中国古典智慧,大户型不应该限制,而是应该加以引导。因为大户型集约使用空间,降低居住成本的功效是明显的,“言必称接轨”者可以再去发达国家深入考察考察。

现实是,有相当一部分人,短期内既买不起商品房,又不够条件申请廉租房,他们只能以租房方式实现最初的住房消费。政策导向应该鼓励拥有大户型者,将他们拥有的空间,投入到租房市场,为了保持低廉的租金,甚至可以采取贴租政策。

对于不愿意让度空间,又多占了城市资源的人,以税收的方式让他们付出代价的思路是正确的,但判别的依据不应该是大户型,而应该是不动产的总量。利用身份证、房地产证的信息完全能够进行统计和鉴别。

退一步从策略上看,如果仅仅是为了抑止“炒房热”,那么,依法打击普遍存在的囤地,肯定比打击囤房有十倍以上的功效。
  • 看“大户型保有税”为何、为谁而征 <2584 bytes> 少吃多动 <20070104 11:22:23> [点数:13]
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