2015中国房地产年度记忆之"最楼市"楼盘恒大海花岛_新浪乐居

年末楼市明星恒大海花岛

2015年年末，恒大海花岛因122亿的超高成交额，成为房地产市场中炙手可热的新星。
资料显示，恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。
项目总占地8平方公里，建筑面积1300多万平方米，是迪拜棕榈岛的1.5倍；汇聚了600位国际设计大师的智慧，总投资人民币1600亿以上。项目定位为复合型的大盘，集多业态于一体，不管是在规模上，还是设计方面，都超越一般性质旅游地产项目。
以住宅为例，其超小迷你户型吸引了众多的投资者。一位来自太原的年轻妈妈就表示，自己也是在太原就已经买入，主要是看重了海花岛的户型，再加上小户型，总价低所以迅速出手。
海花岛整体规划设计也是独一无二的，这较一般普通性的旅游项目，更具优势。
据悉，项目将打造全球最大国际会议城、58座现代酒店、七星半岛酒店、欧式城堡酒店。
同时，还将打造全球首创世界童话乐园、12.7万平方米奇妙海洋世界、23项游乐水上乐园、大型国际购物中心、6大风情商业街、8大主题美食街、茗茶酒吧街、28个特色博物馆、5国风情温泉城、大型歌剧院、音乐厅、电影艺术中心、华夏超大影视基地、大型水上实景演出、7大民俗表演广场、KTV天地、超大型中心公园、珍稀特色植物园、欧式婚礼庄园、40公里黄金海岸、天然岛屿大铲礁等，打造完成后，将是一个顶级文化旅游胜地。
由于项目的定位较高，使得其在资金压力，杠杆的使用，后期营销，开发复杂度上，都较一般项目开发难度更大。而为应对这些问题，前期恒大已做过周密部署，耗费近8亿元，最终成功打赢这场艰难的战役，强有力的执行力值得每一个销售团队学习。
例如，在营销模式上，聘请易居3000人的营销团队；认筹期间给予超高优惠；首付分期；项目从11月7日开始， 25个重点城市展厅开放288个售楼部同步展开联销方式进行推广等。
超乎平常项目的定位，与超高的前期投入成本，使得项目未售前便就已获得了超高的人气，也为最终的成交奠定了基础。
公开数据显示，海花岛解筹前，认筹量就已达4万多组，认购认出超10万，解筹当天近2万人到场，刷新自己创造的历史记录。易居董事局主席周忻口中解筹当日120亿元的销售目标，最终变成了122亿元，销售面积136万平方米。
最终项目的销售金额、销售面积和认筹到访人数等创下三大世界纪录。
海花岛热销，于恒大而言，一方面，不仅体现了恒大强大的实力和品牌、精准的产品定位和营销策略的成功，也体现出了海南国际旅游岛的吸引力和中国文化旅游市场的巨大潜力，给调整中的中国经济传递了积极向上的信号。
另一方面，从恒大打造如此大规模项目来看，也证明了经济下行背景下，这样的商业大盘开发策略，是与中国朝内需型经济转型的政策相呼应的，因此能取得更好的市场效果，对其他企业发展具有借鉴意义。

惠州·碧桂园十里银滩

一年卖房8000套，成交额约50亿元，使得碧桂园十里银滩在惠州这个库存积压的三线城市中，脱颖而出。自2011年首次开盘以来，已经连续4年蝉联惠东湾区销量冠军。今年，是碧桂园十里银滩的"价值飞跃年"，都市配套逐渐完善成型，国际双语学校今年开学，原本的深圳东度假大盘升级为滨海人文大城。

上海•仁恒公园世纪

作为上海中高端项目，仁恒公园世纪与乐居进行了全方位电商合作，项目在问世之初就得到了市场和业内人士的广泛关注。11月8日开盘当天去化八成，成交额达到25亿元，热销仍在持续！

南京•碧桂园凤凰城

南京东首席大盘，2015年热销近3000套，金额22亿多，成为南京成交套数排行榜冠军。目前，已有16000户南京业主入住碧桂园凤凰城，这里是真正成熟的大型综合性社区。今年，碧桂园凤凰城自建社区菜场和业主食堂也相继落成，日常所需不出社区都能满足。

深圳•深圳湾一号

当顶豪遇上深圳楼市暴涨及城市竞争力不断提升，即便是天价也有人竞相买单。设计之初即以"世界顶级建筑"为目标的深圳湾一号，在今年上半年便成交30套半亿级单位，直逼京城全市总量1/3，更有4单过亿元大单。位处深圳后海超级总部基地，这个深圳湾畔里的顶豪完美的诠释了"好地段里的好项目"。

杭州•武林壹号

作为"浙江第一豪宅"的武林壹号，开盘前一日惊现漏夜排队大观，这在千万级豪宅开盘上也是史无前例的奇观。开盘当日更是众人排队，创下单日揽金12亿的成绩，12亿对于武林壹号而言，仅是单日成绩，而对于不少楼盘来说却是数月乃至全年的金额。

杭州•绿城桃李春风

一条4天转发48万的项目公众号微信卖了10个亿。500多组认筹，这不是普通的百万元以下刚需，这是特别的200万元以上产品。短短半月认筹接近1700组客户，首期377套别墅未开先罄，杭州史上最小的83方精装别墅，极大迎合市场的需求。

济南•财富中心

2015年5月首次开盘，短短不到3小时，销售金额屡创新高，不断刷新济南豪宅史上销售纪录，最终成交约520套，高约10亿的销售金额，一举摘取济南豪宅史上单次开盘"销售金额与套数"双料冠军，缔造了济南楼市的新传奇。

北京·首开国风美唐

项目三期房源第2次开盘共有700多位购房者到场认购，前后70分钟的摇号选房，认购金额达到7亿元，相当于每10分钟就认购一个亿！7亿元的总额，也是新政之后，北京单盘日成交额的最高纪录。开盘当日去化9成，斩获北京房地产半年度销售冠军。

北京·中粮万科长阳半岛

4月15日，北京房山长阳区域的地标大盘中粮万科长阳半岛进行了年内的首度开盘。当天推出的252套房源已全部售罄，销售额达到7亿元。业内人士注意到，这是"3·30"新利好后，京西区域楼市出现中出现的首个"日光"项目，并被认为具有相当的指标意义。

广州•广州万达城

两个月内"5连推"公寓产品，无论是loft产品，抑或平层公寓，都遭到投资客抢购，多次在1小时内售罄，连续创下"时光盘"的销售记录。商铺类销售更是创下广州商铺单日推盘套数、单日成交套数以及仅用4个月时间就提前锁定广州全年商业销售冠军三项记录。

合肥•万达文化旅游城

以百亿投资打造合肥第一座文化旅游城市，日接待量10万人次，年接待游客达2000万人次，为数万人安置就业。旅游新城首期住宅开盘引来17000人，短时间内4000多套房源抢购一空后，万达城极品商铺又如约应声面市，同样迎来火爆热销，再续了万达城的销售奇迹。

海南·恒大海花岛

11月27日，恒大集团投资1600亿打造的中国海南海花岛横空出世。号称"以比肩全球五大海岛的恢弘气度，铸就世界最大花型人工岛，以恢弘姿态屹立世界度假版图，以前所未有的规模和手笔，打造献给世界的奇迹。"随着微信、微博，各种移动终端及电视广告片的播出，使得海花岛已经在全国范围内掀起了一股热潮。

沈阳•万科城市之光

万科拿地3天后项目围挡即出街面市，35天时间全城公开认筹并引起购房者排长龙等候买房。80天营销中心及样板间正式对外开放，万科城市之光以"光"的速度创造沈阳房地产市场一个又一个奇迹。

云南•万达西双版纳国际度假区

占地6平方公里、总投资150亿元！万达第3个大型旅游项目，恢弘配套已成为版纳，乃至云南的大型复合型文旅项目的代表，拉开中国高端文化旅游3.0时代的帷幕。万达西双版纳国际度假区于2012年开工，已于2015年9月26日全面开业，3年时间，用"万达速度"创造了云南热带旅游的新亮点。