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董藩:空置率过高是天大的谬误 访问量:26560
  2005年12月,众多报纸公布了一组统计数据:到2005年10月末,全国商品房空置面积达1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积为6204万平方米,商业地产空置面积上半年为2878万平方米。报道声称当时的全国商品房空置率已达26%,大大超过了国际公认的10%的警戒线。
  对“地荒论”问题,我因缺乏详细准确的数据,不敢妄下结论(我本人是主张实施严格的土地管理制度的,但在当前的特殊时期,如果土地供应确实紧张,可略有放松),但是,对报道给出的26%的空置率以及超过国际公认的10%的警戒线的判断,我认为绝对是错误的。如果空置率真的远远超过了国际警戒线,甚至达到26%这样的地步,就意味着商品房处于绝对的供过于求状态,房价必然呈现明显下跌趋势,许多开发商和开发投资会退出……[全文]
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