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尹中立：08年后房价将下跌

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　　很多北京的朋友都认为2008年之后北京的房价会下跌，原因是奥远会之后北京的房地产缺乏炒作的题材了。笔者不想就此话题展开讨论，08年奥运会充其量只是影响当前北京房价的因素之一，甚至不是主要因素，更不可能是影响整个中国的房价的主要因素。我在此要讨论的是人口结构变化对房价的影响，从人口结构的变化看，08年之后的房价可能会下跌。
　　2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时……[全文]

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