冬日的楼市本来平淡，却被顺驰集团原董事长孙宏斌退出管理层的消息搅得沸沸扬扬。随着作为集团创始人的孙宏斌成为最大的“布衣股东”，顺驰中国控股有限公司董事局主席张桂宗以其老搭档的身份成为各界关注的焦点人物。

　　所有欣赏与不欣赏顺驰集团的人都心存疑虑，顺驰为什么要在上市前夕走马换将？新掌门上任后是否会改变以往的做事风格？在博鳌会议上备受争议的顺驰2004年100亿元销售 目标能否实现？

　　11月10日，记者见到了专程赴京接受采访的张桂宗。

　　领导团队的作用大于个人作用

　　房地产行业有一个很特殊的现象，本该踏踏实实做产品的企业家或许是为了市场营销的需要，经常把自己打扮的如同明星一般。于是同行也好、业界也罢，记住的往往只是某家公司老板个人的名字，对其产品倒知之不多。

　　从创办顺驰公司起，孙宏斌一直是领导者，对于他的退出，在顺驰已有近十年工作历史的张桂宗做了如下解释，“我们一直强调企业发展的原动力在于人，核心是领导团队，所以这些年一直有一个强有力的团队在领导顺驰工作，而不是孙宏斌个人或者我个人在领导这个企业。”

　　“从今年八、九月份起，为了更好的推进顺驰上市工作，公司明确决定孙宏斌不在董事会担任任何职务。这主要是出于两点考虑：第一，可以让顺驰做成一个真正的、有现代企业治理结构的企业，避免管理层权力过大，股东层影响力过小。这样，既有利于管理层更好地发挥作用，也有利于股东层面对管理层进行很好的监督。第二，实际上这些年来孙宏斌在不在管理层，对企业文化、发展战略、经营及管理都没有影响，现在的顺驰还是半年以前的顺驰，并不因为他不在管理层而使顺驰有任何改变。”

　　了解顺驰公司的人都知道，对各地下属公司负责人的信任和放权，以及偏执的执行力都被认为是孙宏斌的管理风格，新掌门上任后会不会继续坚持这些呢？

　　张桂宗表示，今后肯定会继续坚持。顺驰的信任和授权就是强调发展，强调每一个人的创造力，强调每一个员工的责任心，这是顺驰的企业文化。企业文化并不是个人创造的，而是由团队创造的。在这些年中，顺驰的企业文化激发了顺驰团队的创造力、工作热情和积极性，不管这个企业谁作领导人，文化是不变的。尽管一个企业领导人的风格对企业会有一些影响，但是一个团队的风格对企业的影响才是最大的。

　　他认为，作为一个房地产企业，核心的竞争力不仅仅在于产品，不仅仅在于企业的发展潜力或者土地储备，也不仅仅在于客户，当然这些都是构成一个企业竞争力非常重要的因素。但是一个企业的核心竞争力，一定是一个让企业的领导团队或者员工能够发挥能动性的东西，核心竞争力的体现更多在于文化层面，或者说因为有这样的文化才使企业有一个好的发展战略。对顺驰来讲，它的核心竞争力关键在于对好的文化的坚持，并由于好的文化而让其始终有一种好的战略思路或者战略方向，这些战略思路和方向保证了顺驰的发展方向基本是正确的，同时把文化贯穿到领导团队和全体员工工作的每一个层面，让战略决策和为了实现战略决策所进行的一些具体的安排部署都能够实现，这就是顺驰的核心竞争力。

　　从100亿到200亿的飞跃

　　在8月举办的博鳌房地产论坛上，当主持人问孙宏斌经历宏观调控的顺驰集团有何变化时，孙一语惊四座。他说，面对宏观调控对企业的影响，顺驰集团将2004年的目标销售额从100亿元调整到120亿元。

　　时近年关，顺驰集团销售目标完成的情况怎样呢？张桂宗回答说：“老孙最早说得目标是100个亿，实际上我们自己的目标是120个亿。后来在经历宏观调控时，我们从5月份开始就不再买新的土地了，到目前为止已经完成了80%以上。”他坚信，在今年剩下的时间里一定可以完成另外的20%，预计纳税额将超过4亿元。

　　随后，他做了进一步解释。“今年，我们确立120亿的销售总量时，也确定了利润指标，包含了未来的土地储备指标。今年之所以提出120个亿，是基于我们从去年和前年就做了很多工作。虽然说出来的时候外界有很多很强烈的反响，但我们自己反响并没有那么大。这120亿其实我们早就安排好了，有一大部分是去年结转，已经开的盘占一大部分；还有一部分是去年买的土地今年进入开盘销售期。在整个结构里面，库存和去年买的土地留给今年销售的结转占主体，所以对我们自己来讲，完成120个亿很正常。当外界对于顺驰100个亿有很多置疑的时候，我们领导团队或者是自己员工并没有觉得这是多大的问题，只是考虑我们怎么能够努力再做得更好。”

　　谈到集团明年的销售目标，张桂宗说：“现在我们正在研究，从十一起领导团队一直开了四、五天的会，各个城市公司的领导人都来了，研究明年的目标和明年的总体安排。这个目标还在调整过程中，因为这一目标要不断的通过预算以及明年市场的整体预测来实现，但是我可以比较肯定的说，至少是一个200亿量级的规模。”

　　之所以确定这样的目标，是因为顺驰集团明年已经有了将近120到130亿的库存在里面，包括今年和去年买的土地。他们认为，今年年底和明年年初会有一个好的市场时机，国家的宏观调控取得非常好的成果之后，经济发展速度还要达到适当的比率。再者，今年宏观调控对房地产的影响主要是影响供给总量，随着未来土地供应总量的减少，房屋价格还会有一个适度的上涨，这也是房地产企业面临的好时机。第三，宏观调控以后对金融机构放贷的影响还是比较大的，金融机构也有一些持续合作乃至更大合作的意向。所以明年顺驰集团可能还会购买一些新的土地，这样在已有120亿到130亿库存的基础上，再加上一些新的土地储备，明年销售总量完成180—190个亿没有问题。

　　虽然宏观调控开始以后顺驰没有拿新的土地，但是把去年和今年5月份以前所拥有的土地整理出来以后，变成可销售房屋的价值是600个亿，大概需要3年左右的时间或更长的时间来消化。这样，顺驰明年的发展速度不会受影响，不会因为这几个月的宏观调控产生较大的变化。记者 张东林