年中加息传言以来，杭州出现了第二波提前还贷高峰。值得注意的是，两位京城房产大腕任志强、冯仑也在杭州发表了观点，预计加息后房价还会上涨。

　　央行加息以来，备受注目的杭城楼市出现了两种截然不同的声音，一些调查机构及普通市民均对楼市保持着足够的警惕，而房产商们则仍然认为“楼市健康，热度回升”。

　　11月4日，浙江省统计局城调队再次发布最新调查结果：浙江杭(州)、宁(波)、温(州)三大城市群房屋销售综合均价已达5125元，房价与市民的收入比突破10：1。调查报告直斥部分开发企业刻意炒作导致高房价，并再次呼吁浙江各地市加快房产市场信息系统及预警预报体系建设。

　　不过，中国房地产协会副会长顾云昌却极力否认楼市泡沫论调。11月6日晚，他在出席浙江民营经济峰会时说，浙江和杭州的房地产市场都比较健康，他更驳斥大摩泡沫论“动机不详”。

　　上周，“2004中国投资峰会———房地产投资论坛”在杭州举行，应邀前来的万通集团主席冯仑未就其在杭州萧山拥有4400亩别墅用地的传闻表态，但他却与华远集团总裁任志强共同预言：加息后房价还会上涨。

　　然而本报记者调查发现，杭州众多银行营业部门口都出现了排队提前还贷的人群。

　　提前还贷者增30%

　　11月1日，星期一。这一天本来就是各家银行的业务高峰日，杭州城内众多银行营业部人员遭受了一次考验。

　　“没有一家银行不在排队。我今天连跑了几家银行，队伍都长得吓人。”在杭州文一路某银行网点，翠苑三区居民张德珍女士对本报记者说。

　　该银行柜面经理朱红小姐称，市民前来办理的业务主要是：近期刚刚在银行办理了定期存款的客户来销户、转存；购买国债或将此前买的提前兑付重新购买；将手上持有的外币转换为人民币；当然，其中大约有一半的客户是来办理提前缴纳住房按揭贷款手续的。

　　“加息后我每月要多还将近50元利息，干脆提前还清算了。”张女士说，她今年购买了城西商住区的南都德加花园一套商品房，总价50多万，首付了两成，已签定20年的还款期限。按照调整之前的住房贷款利率5.04%，20年内每月还款1986.502元；现在，5年以上商业银行自营性个人住房贷款的利率从5.04%上调至5.315%，从2005年1月起按照新利率还贷。从2005年起的19年内，张女士月供还款2031.601元，每月增加了45.099元，一年将增加54..188元。

　　对于长期病退在家、仅靠丈夫开小餐厅谋生的张家来说，这笔钱被认为出得有点冤枉。因此，张女士向亲友告借了一大笔现金希望提前还贷，银行满足了她的愿望。

　　“这很正常，杭州部分购房者还款年限平均提前了10年。”浦发银行杭州分行某金融顾问告诉记者，连日来购房者提前还贷比加息前增加了三成，有的银行网点一天要办理二三十笔提前还贷业务。其中不乏一些投资客，而普通工薪阶层则相对较少。

　　据介绍，往年春节前，杭城各家银行提前还贷的市民常常络绎不绝。今年入夏以来，建行中山支行每个月提前还贷的资金就达1亿元。眼下，加息因素将促使提前还贷潮再次“提前”。

　　年中加息传言以来，杭州出现了第二波提前还贷高峰。

　　“但是，盲目地提前还贷并不合算。”这位金融顾问说，“每月增加四五十元的支出，对一般老百姓的生活不会产生实质性的负担。人民币走势非常坚挺，未来也不会出现高通胀等担忧。如果市民手上有其他的投资渠道，不需要提前还贷。”

　　浙江长三角商贸网CEO张明星表示，对于房产自住的消费者和投资者来说，这次加息所带来的成本增加都非常有限，应该不会造成房地产市场疲软。

　　本月初，该公司就加息对购房者的影响进行抽样调查，在有购房计划的200余位杭州市民中，有67%的人表示不会因加息改变购房计划，20.5%的人表示暂缓购房，12.5%的人选择放弃购房计划。

　　张明星同时认为，加息也许是许多地产商所盼望的，因为有助于他们从银行获得贷款，而不用通过民间募资，并忍受12%～15%的高息。目前，浙江不少民营地产商饱受资金困扰，“他们就如同急于挽救生命的病人，至于正规医院(银行)的治疗费用(加息)增加一点并不会计较”。

　　楼市强势反弹？

　　杭州楼市在“加息”语境下将何去何从？是理性转变，还是在重压之下再度走高？

　　浙江广厦董事局主席楼忠福认为杭州楼市不可能崩盘，因为在10月底举行的杭州第五届最佳人居展览会后房价并未出现拐点，不仅顺利突破了7000元的成交均价大关，还保持着较大的成交量。

　　据统计，共有37.3万人次参观了本届人居展，实际成交金额约14.5亿元，实际成交面积约20.2万平方米，成交均价约为每平方米7178元。与杭州市第十一届房交会(今年五月)相比，商品房成交总面积增长47.4%，成交总额增长138.6%，均价上涨了3%。

　　当地媒体报道称，最近，杭州几乎所有的在售楼盘都掀起了一波销售高潮，似乎没有受到加息的过多影响：10月30日，杭州龙门单身公寓在教工路582号开盘，每户定金2万元，200多套房子在两小时就抢购一空；11月1日，锦昌文华推出一幢小高层40多套公寓，均价为8100元／平方米，也在一天之内全部脱手；亲亲家园二期第二批450余套多层、小高层公寓，开盘当天就卖了300多套，均价5300元／平方米左右，比二期第一批高了250元。

　　与此同时，杭州二手房市场也出现了回暖迹象。据商务兴房网介绍，次新房(2000年以后建造)变主力、买卖旺盛成为近期二手楼市的主要特征。最近，在该网站挂牌的百万元物业甚至占到了总量的28.2%，而其成交也占到了15%。

　　杭州市房产中介协会副会长邓力认为，杭州楼市的发展不会减慢，供需双方均趋于理性，房价下跌的可能性较小。这是基于浙江特定的经济结构———民营经济藏富于民、浙江的城市化进程位于全国前列、供小于求三个大的因素决定的。并且，杭州楼市纵深不局限于本市或本省，而是全国乃至东南亚地区，房地产的消费潜力极大。

　　值得注意的是，两位京城房产大腕任志强、冯仑也在杭州发表了观点，预计加息后房价还会上涨。

　　任志强表示，加息并不会促使老百姓将钱存到银行去，目前0.27个百分点的加息幅度，量化到购房成本上将使购房成本支出提高1.5%左右，当贷款利率增加一个百分点时，购房成本支出将增加6%左右，但如果房屋用于出租的收益较高时，也可以消化加息的因素，仍然不会限制和阻止居民的购房意图。

　　今年第二次到杭州“布道”的任志强指出，杭州楼市最近放量与该市9月份取消20%的个税有关，这一政策取消对消费预期的影响肯定是跳跃性的，市场对各种政策的真实反映肯定还需等待一段时间。本报记者　费常泰　杭州报道