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北京老城区的变迁和现代地产取向

http://house.sina.com.cn 2004年05月24日11:57 新浪房产

本文作者李剑近照

  内容简介:

  北京最早的规划设计师:刘秉忠、郭守敬

  南边外城始建于明朝1553年

  建国门和复兴门原本不是城门

  现代城区建设更偏重交通和功能性重点开发

  永定门城楼的复建代表了京城文化的回归

  毛主席在《七律 人民解放军占领南京》中展望南京这个几代古都的未来时曾经放声吟诵“虎踞龙盘今胜昔,天翻地覆慨而慷。”,虎踞龙盘也由此成为现代人称颂南京的最佳形容词。与南京位置相对而历史又相似的北京除了“千年古都”这样的称呼,因为特有的地形地貌和四季分明的气候,还有更贴切的形容词“负山带海、龙蟠虎踞”。她北依燕山山脉,西扶太行山山脉,东南百余公里处即见渤海,地上有永定河系和潮白河系分从西南方和东北方流过。

  北京地区在200多万年前还是一片海湾,随着岁月的流逝,顺流而下逐步堆积的大量泥沙把海水逼退至现在的渤海一线,天工塑造出了这一片帝王之地。正因为这个地质成因,北京古往今来的建设工程从来不会因为缺砖少砂、施工难度大而停止;也形成了遍布京城有保留价值的历史古迹和鳞次栉比的现代地产项目交相辉映的人文特点。

  元大都建立之前的历史及遗存

  北京地区有人类生活的历史数以几十万年计,前有今房山区周口店地区距今50万年至20万年的“北京人”,距今2万年的“山顶洞人”;再有万余年的门头沟“新石器时代人类化石”和昌平区内与仰韶、龙山、夏店类似的人类文化遗址;相传华夏民族始祖之一的黄帝曾在北京附近的涿鹿城外与蚩尤展开过一场惨烈的战斗。

  至西周时代,周武王灭掉商朝后,分封周召公在北燕国;北燕又以蓟城为都,这是历史上最早称北京地区为燕、蓟。

  公元前3世纪,秦始皇灭掉燕国后,将蓟城改设为广阳郡。

  汉代将北京地区改为幽州,并设刺史进行管辖;后在三国、魏晋南北朝时屡屡易帜、饱经战乱,前后达300多年。直到隋朝设为涿郡,方安定。

  唐朝又改涿郡为幽州城,任命节度使节制,后因统治不力,幽州成为“安史之乱“的策源地 。

  五代十国时后晋高祖为媾和将燕云十六州献给自西辽河南下的契丹人,契丹人定国号为“辽”,将幽州设立为自己的南京。辽南京位置在今北京城区西南接壤处,现在西南二环路边的天宁寺就是辽代所建。

  公元1125年,经过辽、宋、金纷争战乱,燕京最终被金军占领;1153年金朝海陵王完颜亮迁都至此,初定名金圣都,后改名金中都。都市规模是在辽南京基础上东、南、西扩展而成;全城共有13座城门,迄今仅留西客站北边的会城门一个地名,而夯土修筑的建筑早已无存。另外,位于现在北海琼华岛上的离宫—大宁宫因远离元、金战场而得以幸存,并成为忽必烈营建元大都的中心点。

  三朝京都的辉煌-元大都

  1260年,元世祖忽必烈从哈喇和林(今蒙古国哈尔和林)莅临燕京城,听从大将巴图鲁建议:幽燕之地,龙盘虎踞,形势雄伟,南控江淮,北连朔漠,……欲经营天下,驻跸之所,非燕不可。(《元史*穆呼哩传》)决定以琼华岛为中心修建大都城,同时将上都(今内蒙古锡盟正蓝旗城东17公里处)定为夏宫;1272年正式称“大都”,亦称“汗八里”,1283年基本完工。

  元大都的东西城墙和明清时基本相同,只是各向北延长约2.5公里,南边基本在今长安街一线,名称也有很大区别,譬如:东边的齐化门后改名朝阳门, 东面三门最北的光熙门只留下地名;西边的平则门后改名阜成门。北城墙在现北二环以北约2.5公里处,三环路上的安贞桥是从安贞门衍化而来,另外残留北土城遗址。

  元大都的建设严格按照《周礼》规范,在正方形的城池中确定“左祖右社、面朝后市”的布局原则,充分体现一个横跨欧亚大陆的泱泱大国的天威。

  规划和建设元大都,诞生了北京最早的规划设计师:负责都城规划设计的刘秉忠和沟通南北运河、兴建古观象台的大科学家郭守敬。

  明北京

  1368年,朱元璋在数支义军中最后取胜,在南京建大明王朝,因大将徐达统兵平灭北方元朝残余势力,故将元大都改名北平,并主持重建新城。将北城墙从元代基础向南推5华里,两个城门定名德胜门和安定门;东城墙北边废弃光熙门,将崇仁门改名东直门;西城墙北边废弃肃清门,将和义门改名西直门。

  1399年明燕王朱棣发动靖难之役,最终攻占南京,夺侄子建文帝的皇权成功,下令北平改称北京,同时决定重修紫禁城和城垣。

  在陈圭的主持下,北京大规模建设全面展开,全部城墙外侧用砖包砌,并在各城门外修建月城,南城墙向南移1华里,在今前三门一线重修。到永乐19年,明首都正式自南京迁至北京。正统年间,又将原来元朝命名的城门全部改名,并沿用至今:齐化门后改名朝阳门, 平则门后改名阜成门,丽正门改为正阳门,文明门改为崇文门,顺承门改名宣武门。

  1553年,经过“土木之变”、蒙古鞑靼部等数次外族入侵,不胜战乱频发之扰的嘉靖君臣决定抢修南边的外城,将前门外的繁华商业区和天坛、山川坛(先农坛)及大片民居包括进城区。

  外城共有7门,东侧有二:一为东便门一为广渠门。西侧有二:一为西便门,一为广宁门(后改为广安门)。南边有三门:中间是永定门(现正全面复建),左右各为左安门、右安门。

  清北京

  1644年,李自成统帅大顺军攻占北京,明崇祯帝四顾无援,在煤山(今景山)自缢身亡。停留42天后,因军纪松弛、民怨沸反,为吴三桂勾结关外清军联合战败,被迫退出北京。是年9月,顺治帝由沈阳莅临北京,遂下诏定都北京。

  清朝先后有10位皇帝在紫禁城登基执政,历经267年,对京城格局、建筑基本上采取修缮,而没有进行大规模建设。

  清统治期间,北京先后两次遭受大规模外敌入侵:1860年英法联军、1900年八国联军,均使北京遭受极大破坏;而晚清的衰败已经不可能再有能力进行有效的恢复。

  民国时期的北京

  大清王朝随着1911年辛亥革命的爆发而崩溃,中华民国于1912年初建都南京,但很快就被袁世凯篡国并将中央政府确定在其北洋军阀治下的北京,直到1928年国民党北伐成功方重新确立南京的首都地位,将北京改为“北平特别市”。

  1937年“七七事变”爆发,北平沦为日寇占领区,经历8年亡国岁月。1945年,抗日战争胜利结束,北平光复,但接下来的内战又使北平愈加破败,到解放军和平解放北平前,已经彻底成为一座垃圾成山、饿殍遍地的沉睡古城。

  在日军占领期间,为兴建“东郊工业区”和“西郊新北京示范区”在现在建国门和复兴门各拆毁一段城墙并安装简单铁门,虽日伪当局分别命名为“启明门”和“长安门”,但民间俗称“豁子”,1945年抗日战争胜利,北平光复后,当局把这两处分别改称建国门和复兴门。

  共和国首都的新城区

  元朝建大都时街道的定制是:大街宽24步(约36米),如前门大街、地安门大街、西单、东单、王府井大街;小街宽12步(约18米),如朝内小街、东内小街;胡同宽6步(约9米)。到清末街宽均大幅度缩水,原因在于摊贩占道,久而形成违章建筑;居民为展宽院落和住房向外占道。路面除大街为石板、石渣或缸砖外,一般均为土路,直到1915年,才修筑第一条沥青马路,截止1949年,公路总里程仅有215公里。

  上世纪五十年代开始,共和国为改善首都的整体形象和百姓生活质量,便利交通运输,逐步拆除了绝大部分老城墙和城门建筑,先后修建了一线、环线地铁、二环路;展宽了东西长安街,并在沿线修建了天安门广场和人民大会堂、历史博物馆、军博等10大建筑;在南城借助地势开挖了龙潭湖、陶然亭等人工湖泊,并建设了很多居民小区。

  近20余年,京城的现代化步伐更是快速迈进,先后修建了与长安街平行的城市交通主干道平安大道和两广路,围绕城区修建了多条城市轻轨快速路和高速公路。在老城区及周边为改造城市面貌和居民居住条件,先后修建了金鱼池、海运仓、金宝街、天桥、花市等改造回迁小区;现在北京市政府已经决定停止危改,转向整体保护“老城区”,永定门城楼复建工程已经正式启动,城楼主体工程预计2004年国庆前完成。

  进入新世纪,北京的城区建设速度已经与国际同步,城市建设更加强调区域的功能性,例如:基本建成的金融街、宣武门到菜市口的国际传媒大道、东直门内饮食一条街。今天除了部分具有文化保留价值的老建筑群、富涵文化传统的新老地名,你已经很难看到北京城昨天的面貌,您看:

  平安大道:平安大街是贯通北京?西方向的重要城市主干道,西起西二环车公庄桥,东至东二环东四十条桥,全长6.9公里。沿途有大批新老建筑群,如老四合院、旌勇祠、国防部大楼、保安寺、贤良祠、北海公园、孙中山行馆、段祺瑞政府旧址、东不压桥、北京奥组委所在的青蓝大厦等。临街建筑控制在2层以下,高度不超过9米,建筑外立面以传统民居及店面的手法处理,色彩以灰色为主调,用青砖、灰瓦,局部饰以栏杆、挂落及垂花门。沿途西部有官园八号、五栋大楼、天阔.锦官城,东部有华普中心、巨石公寓等新地产项目。

  两广路:与平安大街一样,是北京南部城区贯穿东西方向的重要城市主干道,西起广安门,东到广渠门。横穿宣武、崇文二区,东部与朝阳区相接。沿途经著名的历史建筑和老地名,如牛街、菜市口、骡马市、虎坊桥、纪晓岚故居、珠市口、北京基督教会珠市口堂、瓷器口、曹雪芹故居等。沿途还有大批新建房地产项目,有青春无限广信嘉园枫桦豪景新世界家园新景家园富贵园依莲轩、精图雅苑、长椿苑凌云居朗琴园蝶翠华庭荣丰2008东华金座远洋德邑金桥国际公寓、SOLOⅡ、华城本家润园广馨居丽水湾畔、富贵园、金第.幸福家等。

  金融街:位于长安街北侧,东踞北京三大商业中心之一的西单商业区仅一公里,西隔西二环路与三里河政府办公区相望,北始阜成门,南端为城市一线地铁和环线地铁的交汇处--复兴门站。南北长约1700米,东西宽约600米。北京最早开发建设的金融商业中心区,于一九九二年开工,竣工面积达一百多万平方米,投资总额为二百亿元。目前中国证监会、中国保监会、中国银监会等金融监管机构以及大量银行和非银行机构五百三十多家,管理总资产超过十三万亿元,成为中国经济决策中心和信息中心。由美国SOM公司设计的金融城,是金融街中心区标志性建筑。金融街附近建有华荣公寓、中海*凯旋、金宸公寓丰汇时代置地星座等房产项目。

  金宝街:西起东单北大街金鱼胡同东口,东至雅宝路东口连接东二环路,与朝内南小街十字相交,这条街本身名气不是很大,但其位置却是名副其实的咽喉。街道两侧曾是古老的四合院和幽深的胡同,蔡元培先生的故居就坐落在这里。由建设世界独一无二的中国紫檀博物馆的香港富华国际集团董事长陈丽华投资修建。附近有富华金宝大酒店和仿老四合院商品住宅。

  西单商业区:明代因该地有单牌楼,上书“瞻云”,又在皇城西面,习惯称为西单牌楼,简称西单。自清末开始,商人渐聚,二三十年代形成重要商业区。现代西单商业区兴盛始于五十年代末,南起西绒线胡同,北至灵境胡同西口,南北长1600米,以西单北大街为轴线东西进深200-300米,占地80公顷。西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴的商贾云集之地,与王府井大街,前门大栅栏,并称三大传统商业区。在广大消费者心目中是商业经营的黄金地段,更是首都经济繁荣的象征。目前更随着城区的规划建设向南与宣武门、SOGO庄胜、国际传媒大道联结为一体。

  东单、崇文门、瓷器口商业区:明代因现东单处有单牌楼,上书“景星”,又在皇城东面,习惯称为东单牌楼,简称东单。与西单相对应,1900年毁于八国联军战火。四周商店林立,一直向南延伸到崇文门之南;现在因为新世界中心的修建,已经向南延伸到了瓷器口一线,与两广路相交。沿线还有东单体育场、东单公园、始建于1911年的东单三条基督教青年会、著名综合医院协和医院、北京医院、著名眼科医院同仁医院等。

  王府井步行街:王府井大街的商业活动最早出现在明代中后期。史载明代北京的灯市在东安门外,王府井东。此处,白天"珠玉宝器,以及日用微物,无不悉具",是喧闹的市场;夜晚则是"燃灯于上,望如星衢"的绚丽灯市。清初,灯市迁往他处,灯市口之名却一直沿用至今。清光绪二十九年(1903年),在清八旗兵神机营废弃的占地38亩的练兵场上建起东安市场。在这期间,伴随着东交民巷使馆区的形成,一些为外国人服务的银行、商号落户王府井。 新中国成立后,北京作为新中国的首都,城市规模空前发展,人口成倍增长。鉴于王府井的既有基础和要冲地位,在中央的直接关怀下,政府下力量迁来数家上海、天津等地名店;兴建北京第一座国营大型综合性百货商场——百货大楼:布设了一系列商业专营店,突出了它全、新、高、雅的经营特色。

  王府井积淀了丰厚的文化遗产,并引领北京的消费潮流,如汇集了几十家老字号,建于1908年的北京城内第一家戏院吉祥戏院,东安市场内刚刚传入中国的台球馆,1917年正式建立的清华园浴池,创办于1934年专营婚庆服饰用品、北京第一家提供婚庆系列服务的紫房子。

  前门、大栅栏商业区:前门是元大朝的正门,元时城丽正门,明朝改城正阳门,因与俗称皇城“后门”的地安门相对而得名。其箭楼在历史上设而不开,专为皇帝的龙车凤辇出入使用;曾两度失火,一次毁于八国联军战火。1949年2月3日,解放军入城式在此举行。前门大街两侧铺号林立,全聚德、都一处、月盛斋等不一而足;还有大栅栏和鲜鱼口两大历史文化保护街区,在大栅栏街中更为繁华,著名的乐家同仁堂老店就位于此,最近热播的电视剧《大宅门》即是导演郭宝昌根据自身经历和同仁堂历史创作而成。

  永定门、两坛老城旅游观光区:北京传统中轴线南起永定门,经正阳门、故宫、景山,北达钟鼓楼。永定门不仅是明清北京旧城中轴线的南端起点,亦为历代帝王到南苑狩猎的必经之路,更是北京城南端的标志性建筑。在上个世纪五十年代,因城市建设需要,永定门城楼、箭楼及瓮城均被拆除,令北京旧城长达七点八公里的传统中轴线失去了起始点。现正在按照城门原样复建。它将与北边两侧的天坛、先农坛(原称山川坛)、南边永定门大街31号院的燕墩共同形成老城旅游观光区。附近有先农坛体育场、著名的神经外科名院天坛医院,还有耕天下城市亮点等房产项目。

  环什刹海、后海文化区:什刹海是位于北京城内唯一一片处于居民中的水域,风光秀丽,被誉为“北方的水乡” ,清代李静山有诗曰:“柳塘莲蒲路迢迢,小憩浑然溽暑消。十里藕花香不断,晚风吹过步粮桥”。景区由前海、后海、西海及沿岸名胜古迹组成,是京城内老北京风貌保存最完好的地方。1992年北京市政府将其定为历史文化风景区。在2000年批准的北京25片历史文化保护区中,什刹海地区的面积是最大的。周边有宋庆龄故居、郭沫若故居、恭王府花园、广化寺、火神庙、钟鼓楼和银锭桥等建筑和景观。

  沿岸多文化主题酒吧、特色餐厅、老北京特色商店,每到晚间,各处灯火齐明,与周边老建筑、水色相映,诚文化享受的绝佳去处。

  琉璃厂文化街:元朝为修建大都宫殿,在此设立烧制琉璃砖瓦的皇窑,直到清初;原中央有沟,沟上有桥,民国时填沟新辟南新华街,街两侧分别为东、西琉璃厂。这里书店、字画店甚多,著名的荣宝斋的前身松竹斋于康熙十一年在琉璃厂西街创立。这里形成了最具京城特色的文化旅游一条街,每年春节长假期间这里均举办厂甸文化庙会。

  许多著名的戏剧艺术家都曾在附近居住,萧长华、袁世海曾居相邻的西草厂街,谭富英家在东琉璃厂附近的安澜营也有住宅。曾有多部影视作品取材于此地历史。

  (未完待续,近期将推出望京篇、CBD篇、广渠门篇)

  作者简介:

  本文作者为北京豪斯利达广告有限公司总经理、 策划人李剑。喜钻研老北京城郊区的地域文化历史迁延,熟悉最新城市发展规划和诸多房地产项目情况,曾成功策划多项房产综合宣介活动。个人信箱:lj-ge@vip.sina.com

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